Cette recherche de deux professeurs des universités de l'Arizona et de l'Indiana chiffre le niveau le plus souvent élevé du retour sur investissement de l'immobilier tertiaire "responsable": immeubles efficaces énergétiquement, immeubles situés près de transports en commun, immeubles situés près d'une zone de régénération urbaine.

Deux chercheurs de la Henley Business School (Université de Reading) montrent que les niveaux de loyer et de prix de revente sont sensiblement plus élevés pour les bureaux "verts" sur le marché américain

Cet article d'un professeur de l'Université de San Diego et de dirigeants de la base de données immobilières CoStar mettent en évidence un prix de revente plus élevé pour les bureaux "verts" (labellisés LEED ou Energy Star) sur le marché américain.

Cette équipe de recherche des Universités de Maastricht et de Californie (Berkeley) met en évidence un bonus de loyer, de revenu locatif et de prix de revente pour les bureaux "verts" sur le marché américain.

Cette étude de deux ingénieurs d'Aéroports de Paris et du groupe immobilier ICADE montre l'amélioration du taux de rendement interne, et des gains économiques associés, des immeubles de bureaux, neufs et rénovés, énergétiquement performants.

Deux chercheurs du Laboratoire National Lawrence Berkeley (USA) et de l'Université de Technologie d'Helsinki analysent les liens entre qualité du confort intérieur (température, ventilation, qualité de l'air...) et travail (absenteisme, productivité...).

Un des fondateurs de la société E Capital (USA), dans son étude pour le Massachusetts Technology Collaborative, procède à une estimation des bénéfices en terme de productivité et de santé des bâtiments "verts".

Gregory Kats procède à une analyse coûts bénéfices d'écoles "vertes" américaines, notamment en monétarisant le gain en terme d'amélioration des connaissances des élèves.

Scott Muldavin, du Green Building Finance Consortium, critique sur les plans méthodologique, technique et mode de présentation l'étude de N.Miller, J.Spivey et A.Florance. Mais il ne remet pas en cause leur conclusion: la valeur des bureaux "verts" américains est plus élevée.

Le responsable du Développement Durable de l'Immobilière des Chemins de Fer, filiale de la SNCF qui possède près de 100 000 logements, et un développeur foncier d'une filiale du groupe examinent les risques et la rentabilité potentielle d'un patrimoine neuf et rénové avec une préoccupation de haute efficacité énergétique.

Le groupe de reflexion "Valeur Verte en Pratique" ("Green Value In Use") présente ses premières réflexions lors de la Conférence annuelle 2009 de Sustainable Building Alliance (SB Alliance).

Intéressant bilan d'une opération Minergie de 117 logements près de Genève. La performance est très supérieure à celle de la production immobilière usuelle mais nettement inférieure aux prévisions: délai de séchage, température élevée, problèmes de maîtrise de l'installation. Nous classons ce type d'étude dans la rubrique "Coûts et rentabilité" car une performance moindre que prévue après livraison de l'immeuble diminue la rentabilité de l'investissement.

Document intéressant produit par un groupement d'intérêt économique rassemblant un promoteur immobilier et des industriels pour mieux maîtriser la consommation "non réglementaire" d'énergie dans le tertaire: pilotage de l'exploitation, éclairage, bureautique, restaurant d'entreprise.

Cette très intéressante analyse de retour d'expérience de 3 immeubles de bureaux certifiés HQE explique pourquoi les performances attendues à la conception et à la réalisation n'ont pas été atteintes à l'exploitation.

Mémoire très intéressant, fait dans le cadre du Mastère "Gestion et Stratégie de l'Investissement Immobilier et de la Construction" de Paris 1 Panthéon Sorbonne. Analyse détaillée de la Green Value, fondée sur un cas réel. Le travail a été désigné meilleur mastère de "Finance et Développement Durable" dans le Palmarès 2010 de la recherche européenne établi par le Forum pour l'Investissement Responsable (FIR).

Mémoire de master de l'Institut du Management des Services Immobiliers, bien documenté sur les évolutions en cours relatives à la prise en compte de la question environnementale dans les centres commerciaux. Mémoire de master primé lors du Salon de l'Immobilier d'Entreprise (SIMI) 2009, avec le parrainage de la Fondation Palladio.

Cette recherche analyse les performances réelles d'une centaine d'immeubles certifiés LEED. Si en tendance les immeubles LEED ont une consommation énergétique de 18 à 39 % inférieure aux immeubles usuels comparables, 28 à 35 % des immeubles LEED consomment plus que les immeubles usuels et il n'y a pas de corrélation claire entre les crédits énergie obtenus en phase conception et les performances réelles obtenues en phase exploitation. Cette recherche, celle sur Minergie et celle sur HQE, toutes trois dans la présente rubrique montrent la nécessité d'avoir une approche conception-réalisation-gestion-exploitation pour les immeubles performants sur le plan énergétique et environnemental.

Dans cet article, les auteurs proposent une analyse sur l'évaluation de la "valeur verte" immobilière. La garantie de cette valeur passe par la labelisation de la performance du bâti, une exploitation performante et une qualité environnementale de l'usage.